Apartament dwupoziomowy w stanie deweloperskim PLUS Wieliczka- Kokotów

Na sprzedaż nowoczesny, dwupoziomowy apartament w stanie deweloperskim PLUS, położony w kameralnym budynku 4-lokalowym w miejscowości Kokotów, tuż przy granicy Krakowa.

Lokal usytuowany jest na 1 piętrze oraz poddaszu, co zapewnia wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną oraz daje poczucie przestrzeni zbliżone do domu.
Planowany termin zakończenia inwestycji: maj 2026 (po wszystkich odbiorach).

UKŁAD I POWIERZCHNIA

Łączna powierzchnia użytkowa:

59,69 m² (piętro)
38,61 m² powierzchni użytkowej poddasza

Łączna poniechania pod podłodze:

59,69 m² (piętro)
54,07 m² powierzchni użytkowej poddasza

Poziom 1:

przestronny salon z jadalnią i aneksem kuchennym (28,16 m2)
sypialnia (10,17 m2)
łazienka (4,07 m2)
komunikacja i wiatrołap (
balkon (ponad 7,7 m²)

Poddasze:

2 pokoje (21,96 m2 i 22,02 m2)
łazienka (3,63 m2)
przedpokój - komunikacja (6,46 m2)

Na poddaszu występują lekkie skosy, które nadają wnętrzu charakteru i przytulności.

DODATKOWA PRZESTRZEŃ

prywatny ogród ok. 50 m²
ocieplony strych (ok. 20 m² powierzchni podłogi) - dodatkowe miejsce do przechowywania
1 miejsce parkingowe w cenie (możliwość wydzielenia kolejnych)

STANDARD I TECHNOLOGIA

Budynek wykonany w podwyższonym standardzie - deweloperski PLUS:

konstrukcja z pustaka ceramicznego
dach pokryty dachówką ceramiczną
zwiększona izolacja: styropian grafitowy 20 cm
dodatkowe ocieplenie stropu i strychu (wełna mineralna)

Instalacje:

ogrzewanie gazowe - piec dwufunkcyjny De Dietrich
6 niezależnych termostatów - osobne sterowanie temperaturą w pomieszczeniach
kanalizacja miejska
wykonana instalacja rekuperacji (wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła)

Wykończenie:

ściany zagruntowane i pomalowane na biało
bardzo duża liczba punktów elektrycznych
zamontowane gniazdka i włączniki

UNIKALNA FUNKCJONALNOŚĆ

Nieruchomość daje możliwość podziału na dwa niezależne mieszkania:

osobna łazienka na każdym poziomie
wewnętrzna klatka schodowa
możliwość wykonania aneksu kuchennego na poddaszu

LOKALIZACJA - KOKOTÓW
Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej okolicy, z szybkim dostępem do Krakowa i Wieliczki.

Najważniejsze atuty lokalizacji:

bliskość Krakowa i Wieliczki
szybki dojazd samochodem
stacja kolejowa w pobliżu (ok. 5 minut pieszo przez las)
sąsiedztwo lasu - cisza i prywatność
sklep (Biedronka), szkoła i usługi w pobliżu
nowoczesna, kameralna zabudowa jednorodzinna

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

dwupoziomowy układ - komfort jak w domu
prywatny ogród
duży balkon
możliwość podziału na 2 mieszkania
rekuperacja
wysoki standard techniczny
bardzo dobra izolacja budynku
kameralny budynek - tylko 4 lokale
świetna lokalizacja blisko Krakowa

DLA KOGO?

dla rodziny szukającej większej przestrzeni
dla osób pracujących w Krakowie, ale ceniących spokój
dla inwestora (możliwość podziału na 2 lokale)
dla osób szukających alternatywy dla domu

To nieruchomość, która łączy zalety mieszkania i domu: przestrzeń, ogród, nowoczesne technologie i kameralną lokalizację.
Dodatkowym atutem jest możliwość elastycznego wykorzystania - zarówno do zamieszkania, jak i inwestycyjnie.

Zapraszam na prezentację.

Biuro Nieruchomości Bracia Sadurscy zapewniają bezpieczny przebieg transakcji.
Spotkanie jest bezpłatne po podpisaniu umowy pośrednictwa.
Oferta na wyłączność.

Zapraszam do kontaktu
Anna Garlicka-Dubas
tel:  
mail:  
:DODATKOWE INFORMACJE
Rodzaj budynku: piętro domu
Głośność: ciche
Gaz: jest
Woda: piec gazowy dwufunkcyjny
Otoczenie: zabudowa jednorodzinna
Ogrzewanie: C.O. GAZOWE
Komunikacja publ.: bus, autobus podmiejski, autobus miejski, tak, komunikacja podmiejska
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 550
Odl. do sklepu [m]: 750
Odl. do szkoły [m]: 850
Odl. do przedszkola [m]: 550
Winda: NIE
Usytuowanie: trójstronne
Rodzaj mieszkania: dwupoziomowe
Stan lokalu: do wykończenia
Okna: PCV 3 szyby, ciepły montaż
Instalacje: wymienione
Balkon: jest
Liczba balkonów: 1
Powierzchnia balkonów/tarasów [m2]: 7,7000
Powierzchnia ogródka [m2]: 50
Powierzchnia użytkowa [m2]: 98,3000
Rok budowy: 2026
Liczba pokoi: 5
Wysokość pomieszczeń [m]: 273
Liczba sypialni: 3
Powierzchnia pokoi [m2]: 81
Podłogi pokoi: wylewka
Ściany pokoi: gładzie gipsowe
Typ kuchni: aneks kuchenny - połączony z salonem
Rodzaj kuchni: aneks kuchenny połączony z jadalnią i salonem
Typ łazienki: razem z wc
Liczba łazienek: 2
Powierzchnia łazienki [m2]: 7,7

:LINK DO STRONY

:KONTAKT DO AGENTA
Anna Garlicka - Dubas
 

:DANE BIURA
Oddział BS5, Nowa Huta
Bracia Sadurscy Dariusz Sadurski
Os. Kazimierzowskie 36
31-844 Kraków